2006房地产业利益各方应变写真

    请看《2006房地产业利益各方应变写真》。

    ２００６年的房地产市场承受了前所未有的政策“振幅”，与之相关的利益各方也在调控压力下各自应变。这些变化，或明或暗，或强或弱，或主动或被迫……中国楼市整体的变局在这一张张不断变化的“脸谱”中日益显现。

　　开发商：从“悠然自得”到“紧急应变”

　　如果说２００５年的房价涨幅还是“比较理性”的话，２００６年初，则几乎是开发商赚得盘满钵满的“好日子”。

　　５月的广州，陈先生在珠江新城里交了３万元的“诚意金”，准备以每平方米１．４万元的价格买下一套住宅。然而，不到一个星期，销售人员给陈先生打电话，房价已经由１．４万元／平方米涨到了１．８万元／平方米。陈先生算了一下，几天的时间就要多付几十万元，无奈把房子退掉了。

　　低价建房、高价卖房、出招捂房，开发商悠然自得地告诉消费者，再不买，房价还得涨。公开来说，房地产商的利润是１５％－３０％；但实际上，部分房地产商的利润经常可以达到惊人的暴利水平。

　　也是在５月，“国六条”与“国六条”实施细则先后出台，开发商的心情开始变得紧张，针对政策紧急应变，一些开发商做起了表面应付的“文章”。不是要多建９０平方米以下的房子吗？推出复式房，楼上楼下总面积超过了９０平方米，但房产证上写的只有５０多平方米。不是要力推“限价”房吗？最低价格达到就可以了。这段时间风声比较紧，１万多元１平方米的房子送装修，反正房价是坚决不能降。

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