酒店式公寓投资风险加大

　　本报讯记者今日从各中介机构了解到，2007年初酒店式公寓的租金和出租率都出现小幅下降。专家提示：投资酒店式公寓虽然租金回报较高，但风险正在加大。

　　据信一天、我爱我家等中介机构介绍，目前北京的酒店式公寓月租金差异很大，一般为8-50美元/平方米/月。比如CBD附近约为30美元/平方米/月，而中关村附近则为12美元/平方米/月。

　　与2006年底相比，酒店式公寓每平方米出租价格下降了2-3美元。且目前的出租率只有60%-70%，与2006年相比下降了10%-15%。

　　投资者选择酒店式公寓，主要是因为看中开发商在推广时承诺的10%－15%的高回报率。但从实际来看，开发商给消费者算的账是有“水分”的，投资者要考虑到每年1-2月甚至更长时间的空置期。

　　所谓回报率是指年租金总和除以房产购置的总价。

　　记者计算了CBD区域某小户型、精装修的酒店式公寓的年投资回报率，此类房产在所有酒店式公寓中的投资回报率属于较好的。以一套60平方米的房产为例，目前月租金约为8000元，年投资回报率大概为8％。这要远远大于相同区域、同等户型和装修的普通公寓的投资回报率。

　　不过有关房产专家提示，投资酒店式公寓与炒股一样，有高的风险性。相对而言，虽然其租金回报较高，但酒店式公寓存在空置期较长、出租率不高、频繁更换租客等现象，特别是那些在地段、配套、管理、车位等方面有欠缺的项目，租赁经营更是存在较高的风险。

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