“住宅禁商”促中关村创业楼井喷

　　计划9月推出6-10个，总体量至少18000平米，日租金最低2元/平米

　　“住宅禁商令”出台后，越来越多的中关村小企业面临办公难的问题。为此，8月7日，中关村不动产商会举办了高新技术企业创业服务楼项目说明会，欲在园区内“海选”楼盘，推出第二批6-10个创业服务楼。按单个楼最小面积3000平米计算，如果推出6个楼，届时将会有至少18000平米的创业服务楼面积供小企业使用。

　　首个创业服务楼已租赁完毕

　　早在今年春节后，中关村不动产商会就推出了首个创业服务楼试点———铸诚大厦（企图ATT中心）。该项目位于中关村南大街、双安商场南侧，5万多平米的楼里共设有204个办公区域，面积从83－255平米不等，也可根据客户需要自由分割。

　　当时这个楼拿出6000多平米面积做创业服务楼，符合条件的入驻企业可享受0.5元/天/平米的补贴和园区的一系列优惠政策。补贴后的租金仅为1.9－2.2元/天/平米，符合大多数小企业的承受能力。

　　第一个试点推出后，很快就受到创业型小企业的追捧。据了解，铸诚大厦推出第一个月就签了近十单。目前该大厦服务楼面积已租赁完毕，企业再入驻只能按2.8元/天/平米的团租价租赁。

　　对创业楼“住宅禁商”加大小企业需求

　　“小企业创业服务楼目前供不应求。”中关村不动产商会副秘书长戴键称，中关村企业80%是中小企业，需要价格便宜、面积适中的办公楼。但目前中关村大部分是甲级写字楼，售价在12000元/平米以上，租金在4元/天/平米以上，令小企业很难承受。

　　因此这些创业初期的小企业，一般都“蜷缩”在居民楼里办公。前不久市工商局出台“住宅禁商令”后，对在住宅里办公的小企业无疑是个不小的打击。近日，记者在采访时得知，现在已有不少小企业打算“逃离”住宅，欲寻找小面积的办公单元。

　　第二批服务楼户型最大150平米

　　针对这种情况，中关村不动产商会开始在试点的基础上推出二期创业服务楼。据戴键介绍，楼盘入选创业服务楼后，符合条件的入驻企业不但可以享受0.5元/天/平米的补贴，还可以比照市级孵化器享受相应待遇。包括对高新技术产业孵化基地征收5%营业税，自开办之日起两年内免征企业所得税等一系列优惠措施。

　　中关村不动产招商中心副主任张永刚介绍说，入选小企业服务楼的楼盘要求租金在2-3.5元/天/平米，2.5元以下、2.5-3.0元及3.0元以上三个档次的比例均衡；平面布局适合划分为80-150平米的小户型；完成基本装修，楼内最好有小型会议室、商务中心等公共场所。此外，还要求楼内有3000平米以上的空置面积，有统一的业权。

　　本报记者叶保秀

　　立水桥区域出炉小型写字

　　开发商推出最小户型35平米的写字楼，较受市场青睐；受“住宅禁商令”影响，已有项目准备更改规划

　　本报讯（记者关爽）近日，有知情人士透露，工商部门规定在明年年检中，仍在民宅办公的公司将一律不予通过。记者虽未得到朝阳区工商局的明确答复，但据了解，“住宅禁商令”出台后，由于小企业办公需求的增加，一些商住楼开发商开始积极寻找应变对策，以减轻利益受损程度。

　　“住宅禁商令”出台后，有业内人士预测，总价低、能够注册公司的小户型写字楼将成为市场新宠。一位投资小户型办公单元的王先生告诉记者，可注册公司，首付五六万元，月供一两千元的小型写字楼以后租金将比普通住宅高一倍，非常符合他的投资收益预期。

　　据明天第一城总经理助理贾玉鹏介绍，“住宅禁商”以来，明天第一城即将推出的S写字楼每天都会接到上百个咨询电话，客户对能否注册公司办公，面积大小，每套销售单价及物业服务标准等比较关心。该小型写字楼层高3米，主力户型35－45平米、60－65平米，最小户型总价24万元。截至目前，投资型客户比例已占4成以上。

　　据了解，由于该区域总价较低的写字楼多为住宅立项，民宅禁商使这种商用楼面临较大的生存压力，这也迫使一些公寓立项的写字楼开始考虑更改规划问题。

　　位于北部区域的某写字楼项目当前正处于推广期间，“住宅禁商令”出台之后，以公寓类型立项的他们逐渐感受到销售的压力，据北部某商住项目负责人透露，他们准备更改规划，目前正处于前期客户调研阶段。该负责人还表示，由于更改规划后无法按时完工，导致客户不满，使他们现在很被动。